Thủ tướng Chính phủ yêu cầu tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, xác định đây là nút thắt cần giải quyết để tháo gỡ khó khăn cho nhiều lĩnh vực liên quan, như trái phiếu doanh nghiệp.

Trong phiên họp Chính phủ thường kỳ sáng ngày 2/2, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính dự báo, tình hình sắp tới tiếp tục có khó khăn, thách thức nhiều hơn là cơ hội và thuận lợi. Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo tiếp tục ưu tiên giữ ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, thúc đẩy tăng trưởng, bảo đảm các cân đối lớn. Theo đó, theo dõi sát diễn biến, tình hình kinh tế, giá cả, lạm phát, thị trường thế giới, trong nước, sự dịch chuyển, các xu hướng lớn toàn cầu; chủ động, kịp thời dự báo, cảnh báo rủi ro, kiến nghị đối sách phù hợp. Thực hiện chính sách tiền tệ chắc chắn, chủ động, linh hoạt, hiệu quả; phối hợp đồng bộ, chặt chẽ chính sách tiền tệ, tài khóa và các chính sách khác. “Trong bối cảnh hiện nay, cần thực hiện đồng thời cả chính sách tiền tệ và chính sách tài khóa, trong đó chính sách tài khóa đóng vai trò quan trọng, hỗ trợ cho chính sách tiền tệ”, Thủ tướng chỉ rõ.

Người đứng đầu Chính phủ yêu cầu tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, xác định đây là nút thắt cần giải quyết để tháo gỡ khó khăn cho nhiều lĩnh vực liên quan, như trái phiếu doanh nghiệp. Tổ chức cuộc họp về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản trong tháng 2. Khẩn trương hoàn thiện, ban hành nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 65 về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế.

Các bộ, ngành, địa phương chỉ đạo quyết liệt công tác quản lý thu ngân sách nhà nước, bảo đảm thu đúng, đủ, kịp thời theo quy định pháp luật; tăng cường chuyển đổi số kết hợp dữ liệu dân cư để sớm triển khai thanh toán, thu phí, lệ phí, thuế bằng công nghệ số, nhất là dịch vụ ăn uống; triệt để tiết kiệm chi, chống lãng phí, kiên quyết cắt giảm các khoản chi thường xuyên không thực sự cần thiết; ưu tiên chi đầu tư phát triển các công trình hạ tầng kinh tế-xã hội quan trọng.

Thủ tướng nêu rõ, năm 2022, cả nước có 400.000 tỷ đồng tăng thu, phải sử dụng có hiệu quả để hỗ trợ cho chính sách tiền tệ, các địa phương phải quán triệt tinh thần này, báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định, Bộ Tài chính hướng dẫn để thực hiện thống nhất trên toàn quốc.

Với tổng vốn đầu tư công 700.000 tỷ đồng của năm 2023, Thủ tướng yêu cầu tăng cường quản lý chặt chẽ, thúc đẩy tiến độ dự án lớn, quan trọng, có tính lan tỏa cao, nhất là công trình giao thông trọng điểm. Đẩy nhanh tiến độ giải ngân ngay từ đầu năm; khẩn trương phân bổ chi tiết toàn bộ kế hoạch đầu tư vốn ngân sách Nhà nước năm 2023 theo đúng nguyên tắc, tiêu chí quy định; làm tốt công tác chuẩn bị đầu tư, chuẩn bị thực hiện dự án, kiểm tra, rà soát từng dự án, bố trí kế hoạch vốn.

Về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội, Thủ tướng yêu cầu khẩn trương hoàn thành kế hoạch phân bổ vốn còn lại (14.100 tỷ đồng). Đánh giá khả năng thực hiện chính sách hỗ trợ lãi suất 2%; đề xuất phương án xử lý, điều chỉnh trước ngày 15/2.

Về 3 chương trình mục tiêu quốc gia, người đứng đầu Chính phủ yêu cầu khẩn trương ban hành các văn bản hướng dẫn thực hiện, đổi mới cách nghĩ, cách làm, xây dựng chính sách, dự án có trọng tâm, trọng điểm và phù hợp đặc thù riêng của địa phương. “Các địa phương cần chủ động hơn trong việc giải ngân đầu tư công và thực hiện các chương trình mục tiêu quốc gia, tránh dàn trải, phải có trọng tâm, trọng điểm”, Thủ tướng nhắc nhở.

Các bộ, ngành, địa phương phát triển và khai thác hiệu quả thị trường trong nước gắn với thực hiện tốt Cuộc vận động “Người Việt Nam ưu tiên dùng hàng Việt Nam”; tăng cường xúc tiến thương mại, kết nối cung cầu, mở rộng thị trường xuất khẩu; đa dạng hóa thị trường, sản phẩm, chuỗi cung ứng; khai thác hiệu quả các FTA, nhất là các FTA thế hệ mới. Cùng với đó, tiếp tục phát triển nông nghiệp, hỗ trợ nông dân sản xuất theo hướng “nông nghiệp sinh thái, nông thôn hiện đại, nông dân văn minh”; khơi thông thị trường gắn với tổ chức sản xuất phù hợp, nhất là sản phẩm chủ lực, có thế mạnh, tận dụng hiệu quả cơ hội nhu cầu lương thực đang tăng trên thế giới; bảo đảm hệ thống phân phối, chuỗi cung ứng xăng, dầu ổn định, giảm khâu trung gian…; khẩn trương nghiên cứu, đề xuất các nhiệm vụ, giải pháp đồng bộ để thúc đẩy đổi mới sáng tạo, tăng năng suất lao động quốc gia; tiếp tục tập trung công tác xây dựng thể chế, pháp luật, cơ chế chính sách, kiên quyết cắt giảm, sửa đổi, bổ sung những cơ chế, chính sách, quy định pháp luật không còn phù hợp, cản trở đối với phát triển kinh tế-xã hội, nhất là trong chuyển đổi số, đổi mới sáng tạo, mô hình kinh tế mới…

Thủ tướng chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương tiếp tục tập trung công tác xây dựng thể chế, pháp luật, cơ chế chính sách, sửa đổi ngay các nghị định, thông tư đang có vướng mắc; đổi mới cách làm, khẩn trương hoàn thành công tác quy hoạch theo đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng, hiệu quả, triển khai quy hoạch tổng thể quốc gia.

Đồng thời, tiếp tục đẩy mạnh cải cách hành chính, cải thiện môi trường kinh doanh. Thúc đẩy chính phủ điện tử, chính phủ số, công dân số, kinh tế số; sớm hoàn thành xây dựng, kết nối các cơ sở dữ liệu quốc gia và báo cáo Chính phủ về chủ trương xây dựng Đề án Trung tâm Dữ liệu quốc gia.

Thủ tướng yêu cầu theo dõi sát tình hình khu vực và quốc tế, kịp thời tham mưu chiến lược, các biện pháp xử lý các tình huống liên quan đến chủ quyền, quốc phòng, an ninh quốc gia, quan hệ đối ngoại, không để bị động, bất ngờ, bảo vệ vững chắc chủ quyền lãnh thổ.

Xem Tiếp »

Đăng bởi muachungcuvn.com lúc lúc tháng 2 08, 2023 0 bình luận

Nay từ cuối tháng 1, không ít nhà đầu tư sẵn tài chính đã chủ động gom đất giá cắt lỗ sau nhiều tháng thị trường bất động sản trầm lắng.

Nhà đầu tư đi gom đất

Sau thời gian dài tìm hiểu, anh Nguyễn Văn Hùng ở Thanh Xuân (Hà Nội) vừa xuống tiền mua lô đất 180m2 thổ cư ở xã Tân Xã, huyện Thạch Thất (Hà Nội). Anh Hùng tự tin cho rằng mình đã mua được giá hời, bởi lô đất này có vị trí trong khu dân cư đông đúc, gần khu công nghệ Hòa Lạc, khá thuận lợi cho việc kinh doanh nhưng chỉ có giá 2,7 tỷ đồng, tương đương 15 triệu đồng/m2.

"Tôi đã có thời gian khá dài để theo dõi diễn biến thị trường đất nền khu vực huyện Thạch Thất. Mức giá tôi chốt mua trên đã thấp hơn 4-5 triệu đồng/m2 so với thời điểm đầu năm 2022", anh Hùng nói.

Tương tự anh Hùng, không ít nhà đầu tư có kinh nghiệm đang sẵn sàng xuống tiền để mua bất động sản. Trong đó, sản phẩm bất động sản giảm giá, cắt lỗ được quan tâm đầu tiên.

Anh Phạm Văn Nguyên - một nhà đầu tư ở Hà Nội - cho biết, từ nhiều tháng nay, cả nhóm đầu tư của anh đã tập trung nghiên cứu và theo sát thị trường bất động sản ven đô. Trong đó, họ theo dõi rất kỹ biến động về giá bất động sản ở các phân khúc đất nền, biệt thự và liền kề trong các khu đô thị huyện Hoài Đức, Quốc Oai. 

"Giá bất động sản đã lập đỉnh ở thời điểm đầu năm 2022 và liên tục giảm giá trong những tháng gần đây. Với kinh nghiệm đầu tư, tôi nghĩ rằng, đây là cơ hội đầu tư tốt", anh Nguyên nhận định.

Hết Tết, nhà đầu tư rục rịch đi gom đất 

Nhà đầu tư rục rịch đi "gom đất" sau thời gian thị trường trầm lắng (Ảnh minh họa: Hà Phong).

Chia sẻ về thị trường bất động sản, anh Trần Văn Nghiêm - một chủ văn phòng môi giới bất động sản ở khu vực An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội) cho rằng, khoảng thời gian từ tháng 6 đến cuối năm 2022, giao dịch nhà liền kề, biệt thự tại khu vực này gần như "đóng băng". Cá biệt, không ít chủ nhà đã bán giá cắt lỗ từ vài trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng nhưng vẫn không có khách mua.

Tuy nhiên, theo anh Nghiêm, bước sang đầu năm 2023, xu hướng giảm giá, bán cắt lỗ vẫn diễn ra. Nhưng thị trường bắt đầu có giao dịch chuyển nhượng.

"Một số nhà đầu tư sẵn tài chính bắt đầu lựa chọn xuống tiền mua các căn liền kề giá thấp hơn năm 2022. Đây cũng là những nhà đầu tư có kinh nghiệm đầu tư và theo dõi rất sát thị trường", anh Nghiêm cho hay.

Cũng theo anh Nghiêm, ngoài việc bất động sản đang giảm giá, nguyên nhân khiến nhà đầu tư xuống tiền thời điểm này là nguồn tiền vay từ ngân hàng cũng dễ hơn so với năm 2022.

Cũng theo chia sẻ của một môi giới bán nhà đất ở Hà Nội, giá đất nền tại các huyện ven trung tâm Thủ đô thời gian cuối năm 2021 và đầu năm 2021 liên tục lập đỉnh. Giá đất một số khu vực gần khu công nghệ cao Hòa Lạc, có vị trí kinh doanh tốt đã được đẩy cao tới 19-23 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, môi giới trên cũng thừa nhận, hiện tại, giá đất khu vực nói trên đang có xu hướng giảm, có tình trạng cắt lỗ, giảm sâu của các chủ đất đang chịu áp lực đi vay.

Giá đất nền được điều chỉnh

Theo báo cáo thị trường bất động sản 2022 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường địa ốc năm qua khá ngưng trệ, trầm lắng, yếu giao dịch. Nguồn cung ra thị trường đạt khoảng 48.500 sản phẩm, tương đương 90% tổng lượng sản phẩm chào bán mới năm 2021 - thời điểm thị trường chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19 và chỉ bằng 28% so với năm 2018 (180.000 sản phẩm).

Đặc biệt, thị trường bất động sản năm 2022 có cơ cấu nguồn cung chủ yếu là các sản phẩm cao cấp, đầu tư; thiếu vắng các sản phẩm nhà ở phù hợp với túi tiền của số đông người dân.

Về tỷ lệ tiêu thụ, toàn thị trường năm 2022 chỉ đạt khoảng 39%, tương đương với 19.000 giao dịch thành công, bằng 69% lượng tiêu thụ năm 2021 và chỉ bằng 17% lượng giao dịch của năm 2018. Riêng quý IV/2022, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt mức 14%.

Dữ liệu của VARS cũng cho thấy, giá bất động sản, đặc biệt là sản phẩm đất nền được điều chỉnh về giá trị thực, gần như nguyên trạng so với thời điểm cuối năm 2021 khi chưa xảy ra cơn "sốt đất". Tuy nhiên, phân khúc nhà ở, đặc biệt là căn hộ chung cư không nằm trong xu hướng giảm giá bán. Một phần do nhu cầu ở loại hình nhà ở này luôn hiện hữu và tăng không ngừng cùng quá trình đô thị hóa.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS, thị trường bất động sản năm nay sẽ còn nhiều áp lực do kinh tế Việt Nam vẫn sẽ chịu các tác động từ yếu tố bên ngoài. Song, cơ hội để thị trường phục hồi vẫn có. "Khoảng cuối quý II năm nay, các giao dịch sẽ xuất hiện nhịp nhàng trở lại, nguồn cung ra thị trường nhiều hơn", ông Đính nhận định.

Xem Tiếp »

Đăng bởi muachungcuvn.com lúc lúc tháng 2 05, 2023 0 bình luận

Sẽ còn những khó khăn khi thị trường địa ốc vừa trải qua một năm đầy biến động, song, bước sang năm 2023, loạt tin vui xuất hiện báo hiệu sự chuyển mình rõ nét theo hướng tích cực của kênh đầu tư này.

Đánh giá về thách thức mà thị trường địa ốc đã phải đối mặt trong năm qua và có thể tiếp tục gặp khó trong năm tới, TS. Lê Sĩ Trí (Đại học Kinh tế - Tài chính TP.HCM) nhận định, dẫu vậy, bất động sản vẫn xuất hiện tín hiệu tích cực.

Cụ thể, theo TS. Lê Sĩ Trí, ngay từ thời điểm cuối năm, thị trường đón thông tin tích cực như Công điện về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản của Thủ tướng Chính phủ, hay việc nới room tín dụng 1,5 - 2% của Ngân hàng Nhà nước cũng như đề xuất của Bộ Tài chính sửa Nghị định 65 (giãn thời gian thực hiện thêm một năm đối với quy định về xác định nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp; hoãn thực hiện quy định về yêu cầu bắt buộc xếp hạng tín nhiệm trong vòng 1 năm; cho phép kéo dài kỳ hạn trái phiếu).

Về bối cảnh kinh tế vĩ mô, TS. Trí cho rằng, 2023, Việt Nam sẽ kiểm soát được lạm phát. Thị trường địa ốc, nhất là các dự án đang dang dở đã nhận được tín hiệu “giải cứu” cơn khát vốn từ Ngân hàng Nhà nước. Bên cạnh đó, người mua nhà sẽ thuận lợi hơn khi tiếp cận nguồn vốn tín dụng, vòng quay của thị trường sẽ dần tái khởi động lại.

Cũng theo vị này, một điểm sáng khác đó là Nghị định 65 sửa đổi. Đây là thời gian vàng dành cho các doanh nghiệp bất động sản khi được tạo điều kiện lùi thời hạn tất toán trái phiếu trong 1 năm. Là một người nghiên cứu theo sát thị trường, TS. Cấn Văn Lực nhận định, có rất nhiều cơ sở để cho rằng, bất động sản sẽ phục hồi vào năm tới. Đầu tiên theo ông Lực, sang năm 2023, vướng mắc về pháp lý, về vốn, cũng như rủi ro hệ thống thị trường bất động sản và tài chính, đặc biệt việc tái cấu trúc hệ thống doanh nghiệp sẽ được tháo gỡ.

Về phía doanh nghiệp địa ốc, TS. Lực khuyến nghị, các chủ thể này rà soát kế hoạch kinh doanh – sản xuất, mô hình quản trị trong đó cần cơ cấu và kiểm soát rủi ro dòng tiền… Các doanh nghiệp địa ốc chủ động tiếp cận chương trình nhà ở xã hội, nhà công nhân và chung cư cũ.

Một vấn đề khác mà TS. Lực nhấn mạnh, doanh nghiệp bất động sản cần đa dạng hoá nguồn vốn, tái cơ cấu dịch vụ, sản phẩm để chuẩn bị dòng tiền xử lý trái phiếu đáo hạn giai đoạn 2023-2024.

Trên góc độ Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, hiện nay, các vướng mắc pháp luật đang trong quá trình tháo gỡ và hoàn thiện. Đặc biệt, Chính Phủ và Quốc hội đã có nhiều giải pháp rất tổng thể để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản như thành lập Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ; dự thảo sửa đổi NĐ 65/2022/NĐ-CP của chính phủ, sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 153/2020/NĐ-CP ngày 21/12/202 quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ theo hướng mở hơn, lộ trình phù hợp hơn; Công điện 1164/CĐ-TTg về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và phát triển nhà ở... Thông tin này sẽ vực dậy niềm tin cho nhà đầu tư.

Đánh giá về nhu cầu thị trường, ông Đính lạc quan cho rằng, nhu cầu về nhà ở luôn tăng đặc biệt ở các đô thị lớn. Mỗi năm Việt Nam cần khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị và đây là cơ hội để doanh nghiệp phát triển dự án phù hợp với nhu cầu ở thực.

Liên quan đến vấn đề tài chính, theo TS. Đính, doanh nghiệp địa ốc đang được gỡ vướng khi Bộ Tài chính đã ban hành nghị định 65/2022/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 153/2020/NĐ-CP quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ theo hướng kiểm soát chặt chẽ hơn, làm cơ sở để các doanh nghiệp tiếp tục phát hành trái phiếu.

Một trong tín hiệu khả quan mà ông Đính đánh giá sẽ là động lực tốt cho thị trường, đó là hoạt động đầu tư công. Tính đến cuối năm 2022, có 12 Bộ và 17 địa phương có tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công đạt trên 80%, thậm chí có nơi đã giải ngân đạt đến 100%. Chính sách đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, trong đó nhóm dự án hạ tầng chiếm tỷ trọng lớn sẽ tạo ra nhiều khu kinh tế, du lịch, đô thị kéo theo đó sẽ là nhu cầu về nhà ở, nghỉ dưỡng. dịch vụ, văn phòng đặc biệt là phân khúc bất động sản công nghiệp trong xu thế chuyển dịch các cơ sở công nghiệp của các tập đoàn đa quốc gia của thế giới.

Xem Tiếp »

Đăng bởi muachungcuvn.com lúc lúc tháng 1 27, 2023 1 bình luận

Với nhận định thị trường bất động sản hầu như các hoạt động đầu tư kinh doanh sẽ chỉ tập trung trong 36 ngày tới (đến rằm tháng Chạp) nên HoREA kiến ​​nghị tăng dư địa tín dụng thêm 1% trước thời điểm quan trọng.

Doanh nghiệp thiếu vốn, thương nhân “chờ” ngân hàng mở phòng tín dụng

Trong văn bản vừa gửi Thủ tướng Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định thị trường bất động sản hiện nay, các doanh nghiệp, người mua và đầu tư bất động sản đang gặp rất nhiều khó khăn trong việc có được các quỹ tín dụng, nhiều trong số đó là do Thanh khoản kém hoặc kém thanh khoản do thiếu dòng tiền hoặc dòng tiền âm. Nếu không có những giải pháp cấp bách, hiệu quả để xử lý, thị trường BĐS có thể rơi vào suy thoái, khủng hoảng có thể dẫn đến suy thoái, khủng hoảng kinh tế.

HoREA nhận định, trên thị trường bất động sản, hầu như hoạt động đầu tư kinh doanh nói chung sẽ chỉ tập trung trong 36 ngày tới (đến rằm tháng Chạp). Vì vậy, từ nay đến Tết Nguyên đán, giải pháp nhanh nhất và hiệu quả nhất để tạo hiệu ứng lan tỏa hiện nay là tăng cung tín dụng cho nền kinh tế, sản xuất và doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà. Theo HoREA đề xuất tăng dư địa tín dụng thêm 1% (lên 15%) để có hơn 100 nghìn tỷ Rp trong quỹ tín dụng nhằm hỗ trợ giai đoạn cao điểm của hoạt động kinh tế và sản xuất từ ​​tháng 12 năm 2022 đến năm 2023 trước Tết Nguyên đán.

Ngoài ra, theo Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu, trong 11 tháng năm 2022, mức tăng CPI chỉ ở mức 3,02% và nhiều khả năng cả năm 2022, mức tăng CPI sẽ thấp hơn mục tiêu đề ra là 4%. thu ngân sách, cả nước hoàn thành 116% kế hoạch năm, cho thấy nền kinh tế nước ta có sức bật khá vững chắc và đang trong quá trình phục hồi và tăng trưởng.

Do vậy, HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước trình Chính phủ xem xét nới room tín dụng thêm 1% (lên 15%) để có thêm nguồn vốn tín dụng khoảng hơn 100 nghìn tỷ đồng hỗ trợ cho nền kinh tế và sản xuất kinh doanh trong giai đoạn cao điểm tháng 12/2022 đến trước Tết Quý Mão 2023.

Hiệp hội cũng tư vấn cho các doanh nghiệp bất động sản, người mua nhà và nhà đầu tư để đủ điều kiện vay tín dụng đối với các dự án đầy đủ pháp lý, khả thi hoặc đang được xây dựng. Các dự án dở dang, đặc biệt là các dự án sắp hoàn thành, dự án nhà ở đền bù, các doanh nghiệp có thương hiệu nổi tiếng trong các dự án nhà ở đền bù thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế với nhà nước, đóng BHXH đầy đủ cho người lao động, có nhiều hoạt động thiện nguyện xã hội.

Nguồn vốn tín dụng mới này sẽ vẫn khắc phục những khó khăn hiện nay trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp, từng bước trở thành kênh huy động vốn xã hội hóa quan trọng để đầu tư vào cổ phiếu, giảm áp lực cho các tổ chức tín dụng và để các tổ chức tín dụng đóng vai trò chủ đạo. Để đảm bảo thanh khoản cho nền kinh tế, theo lộ trình hạn chế dần tín dụng vào các lĩnh vực rủi ro như chứng khoán, bất động sản, chỉ được sử dụng tối đa không quá 30% nguồn vốn huy động ngắn hạn (tiền gửi tiết kiệm) cho mục đích trung và dài hạn. cho vay có kỳ hạn đối với tài sản của Ngân hàng Nhà nước”, người đứng đầu HoREA cho biết.

Giải pháp tháo gỡ khó khăn về tín dụng cho thị trường bất động sản, chiều 1/12, tại cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ, Bộ trưởng - Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Trần Văn Sơn cho rằng, cần tập trung rà soát các phân khúc thị trường, tập trung vào nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. “Một số dự án bất động sản hiện đang có mức giá cao, các chủ đầu tư cần giảm giá hợp lý để người dân tiếp tục đầu tư, giúp doanh nghiệp vượt qua khó khăn”, ông Sơn nói và tin tưởng bằng những giải pháp đó, bất động sản dần được khắc phục.

Xem Tiếp »

Đăng bởi muachungcuvn.com lúc lúc tháng 12 05, 2022 0 bình luận

 Sớm hiện thực hóa mục tiêu phát triển tại Nghị quyết 58, góp phần cùng các tỉnh, TP trong vùng thực hiện thắng lợi Nghị quyết 26 của Bộ Chính trị, Thanh Hóa đã đang triển khai thực hiện nhiều nhiệm vụ, giải pháp quan trọng

Việc được Bộ Chính trị ban hành Nghị Quyết số 58; Quốc hội cho thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù thông qua Nghị quyết 37, tỉnh Thanh Hóa còn có thêm nhiều cơ hội, lợi thế để phát triển hơn nữa khi Bộ Chính trị đã tổ chức hội nghị quán triệt và triển khai thực hiện Nghị quyết số 26/NQ-TW của Bộ Chính trị "về phát triển kinh tế - xã hội và bảo đảm quốc phòng-an ninh vùng Bắc Trung Bộ duyên hải Trung Bộ đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045".

Ông Đỗ Trọng Hưng, Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy Thanh Hóa, phát biểu tại hội nghị quán triệt và triển khai thực hiện Nghị quyết số 26 của Bộ Chính trị hôm 16-11. Ảnh: TTXVN

 Lấy Khu kinh tế Nghi Sơn làm hạt nhân

Sớm hiện thực hóa mục tiêu phát triển tại Nghị quyết số 58, góp phần cùng các tỉnh, TP trong vùng thực hiện thắng lợi Nghị quyết số 26 của Bộ Chính trị, tỉnh Thanh Hóa đã và đang triển khai thực hiện nhiều nhiệm vụ, giải pháp quan trọng nhằm phát huy hiệu quả tiềm năng, lợi thế cơ hội nổi trội và khác biệt của mình để vươn lên.

Thanh Hóa sẽ tập trung hoàn thiện quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2045, quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa đến năm 2040, trình Thủ tướng phê duyệt trong năm 2022. Trên cơ sở đó tập trung điều chỉnh bổ sung, xây dựng mới đề án phát triển các ngành, lĩnh vực phù hợp với định hướng phát triển không gian đã được phê duyệt; ưu tiên các nguồn lực để phát triển 3 trụ cột tăng trưởng, gồm: Công nghiệp chế biến, chế tạo; Nông nghiệp; Dịch vụ du lịch; 4 vùng kinh tế động lực, là Khu kinh tế Nghi Sơn, TP Thanh Hóa - TP Sầm Sơn, Lam Sơn - Sao Vàng và Bỉm Sơn - Thạch Thành; 5 vùng liên huyện và 6 hành lang kinh tế nhằm tạo ra không gian, dư địa mới cho tỉnh phát triển, đồng thời tạo thuận lợi để mở rộng liên kết, hợp tác phát triển với các tỉnh nội vùng liên vùng.

Xây dựng Thanh Hóa trở thành trung tâm lớn của vùng và cả nước về công nghiệp chế biến, chế tạo; trọng tâm là đẩy mạnh phát triển Khu kinh tế Nghi Sơn thành trung tâm năng lượng của cả nước với hạt nhân chính là các sản phẩm của Nhà máy lọc hóa dầu Nghi Sơn, các ngành công nghiệp năng lượng; thu hút đầu tư các dự án có hàm lượng công nghệ cao, giá trị gia tăng lớn, như: Điện tử viễn thông, công nghiệp dược phẩm, thiết bị y tế. Chú trọng phát triển các ngành công nghiệp có lợi thế như: Xi-măng, thép…

Xây dựng Thanh Hóa thành trung tâm lớn về công nghiệp chế biến, chế tạo - Ảnh 2.

Một góc TP Thanh Hóa hôm nay

Vị trí chiến lược, có cảng nước sâu Nghi Sơn (quy hoạch là cảng đặc biệt; IA), Cảng hàng không Thọ Xuân được quy hoạch là cảng hàng không quốc tế, tỉnh Thanh Hóa đang tập trung thu hút đầu tư để đẩy mạnh sản xuất kinh doanh, trở thành trung tâm dịch vụ logistics lớn của vùng và cả nước; trọng tâm là xây dựng Khu kinh tế Nghi Sơn, cảng nước sâu Nghi Sơn có mạng lưới hạ tầng, dịch vụ vận tải biển và logistics đồng bộ, hiện đại, đa lĩnh vực, có tính liên kết cao với các khu kinh tế, cảng biển khác trong vùng và cả nước; khai thác có hiệu quả Cảng hàng không Thọ Xuân.

Thanh Hóa thành trọng điểm du lịch của vùng và cả nước, trong đó du lịch biển, du lịch sinh thái nghỉ dưỡng và du lịch văn hóa được quan tâm hơn cả, quan tâm xây dựng đô thị biển Sầm Sơn trở thành khu du lịch bốn mùa, trọng điểm của cả nước. Tiếp tục coi trọng việc phát triển nông nghiệp, xây dựng nông thôn mới; chú trọng tới việc đẩy mạnh phát triển hạ tầng kinh tế - xã hội, trọng tâm là hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông kết nối các vùng kinh tế trọng điểm, các hành lang kinh tế, hạ tầng khu kinh tế, các khu công nghiệp, khu du lịch trọng điểm của tỉnh; xây dựng và hoàn thiện hệ thống đô thị theo hướng xanh, thông minh… hướng tới nâng tầm chất lượng cuộc sống của người dân.

Xây dựng Thanh Hóa thành trung tâm lớn về công nghiệp chế biến, chế tạo - Ảnh 3.

Một góc Khu kinh tế Nghi Sơn - Khu kinh tế trọng điểm của cả nước tại Thanh Hóa

Trung ương tạo điều kiện hơn nữa về cơ chế chính sách

Hội nghị quán triệt và triển khai thực hiện Nghị quyết số 26 của Bộ Chính trị hôm 16-11, Bí thư Tỉnh ủy Thanh Hóa - ông Đỗ Trọng Hưng đã có bài phát biểu. Theo Bí thư Thanh Hóa, để thực hiện thắng lợi Nghị quyết của Bộ Chính trị, cùng với sự nỗ lực, quyết tâm của các tỉnh, TP, tỉnh Thanh Hóa đề xuất với Trung ương, các địa phương trong vùng một số nhiệm vụ trọng tâm.

Thứ 1, đề nghị Trung ương Đảng, Quốc hội, Chính phủ tiếp tục đẩy mạnh việc hoàn thiện hệ thống chính sách pháp luật, nhất là các quy định liên quan đến việc huy động và sử dụng nguồn lực cho phát triển, như: Khuyến khích đầu tư, khai thác tiềm năng đất đai, biển, đảo, khoáng sản… nhằm tạo hành lang pháp lý đồng bộ, thông suốt; phân bổ, tăng chỉ tiêu sử dụng đất công nghiệp, khu công nghiệp, đô thị, chỉ tiêu chuyển đổi đất lúa để các địa phương đẩy nhanh quá trình phát triển; đồng thời đẩy mạnh phân cấp, phân quyền cho các địa phương để tạo sự chủ động, linh hoạt trong tổ chức thực hiện.

Thứ 2, vùng Bắc Trung Bộ và duyên hải Trung Bộ có bờ biển dài gần 1.800 km với thềm lục địa rộng lớn, có tài nguyên khoáng sản phong phú, đa dạng, nền văn hóa đặc sắc… Để tạo động lực thúc đẩy liên kết – phát triển vùng, khai thác và phát huy hiệu quả tiềm năng, thế mạnh của vùng cho phát triển, đề nghị Trung ương quan tâm sớm ban hành quy hoạch vùng liên tỉnh; đồng thời, ban hành cơ chế, chính sách đặc thù thúc đẩy liên kết phát triển trong nội vùng, liên vùng để các địa phương chủ động xây dựng kế hoạch, lộ trình thực hiện, sớm cụ thể hóa các mục tiêu Nghị quyết đã đề ra.

Xây dựng Thanh Hóa thành trung tâm lớn về công nghiệp chế biến, chế tạo - Ảnh 4.

Nhà máy đường Việt Đài tại huyện Thạch Thành, tỉnh Thanh Hóa - nơi tạo công ăn việc làm cho hàng trăm lao động, tạo nguồn thu cho hàng ngàn người dân vùng nguyên liệu

Thứ 3, cùng với việc đẩy nhanh tiến độ đầu tư các tuyến giao thông theo trục Bắc - Nam như tuyến đường bộ ven biển, đường bộ cao tốc, đường sắt tốc độ cao; đề nghị Trung ương quan tâm ưu tiên nguồn lực mở rộng đường Hồ Chí Minh, phục vụ phát triển khu vực phía Tây, các huyện biên giới của các địa phương trong vùng do tuyến đường này được đầu tư đã lâu, đến nay đã quá chật hẹp; quan tâm đầu tư các trục giao thông theo hướng Đông - Tây, hình thành các hành lang kinh tế Đông - Tây để kết nối với các tỉnh Tây Bắc, Tây Nguyên và giữa các quốc gia, vùng lãnh thổ trong tiểu vùng sông Mê Kông mở rộng nhằm sử dụng hiệu quả các cảng biển trong vùng, làm cửa ngõ "ra-vào" cho hàng xuất nhập khẩu từ Myanma, Lào, Đông Bắc Thái Lan.

Thứ 4, vùng Bắc Trung Bộ và duyên hải Trung Bộ có 5 địa phương được Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết về xây dựng và phát triển; Quốc hội ban hành Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù; trong đó, Bộ Chính trị, Quốc hội đã xác định các mục tiêu, định hướng phát triển cụ thể nhằm phát huy hiệu quả tiềm năng, lợi thế, cơ hội nổi trội của từng tỉnh, TP. Tuy nhiên, có những nhiệm vụ nếu chỉ từng địa phương thực hiện thì hiệu quả không cao, cần có sự hợp tác liên kết trong vùng và từng tiểu vùng. Đề nghị Trung ương sớm bổ sung, hoàn thiện cơ chế tổ chức điều phối, liên kết phát triển giữa các tỉnh trong vùng.

Xem Tiếp »

Đăng bởi muachungcuvn.com lúc lúc tháng 11 23, 2022 0 bình luận

  Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Hà Trung (tỉnh Thanh Hóa) đang thực hiện Kế hoạch lựa chọn nhà thầu Dự án Đường giao thông từ trung tâm huyện Hà Trung đến trung tâm thị xã Bỉm Sơn, với tổng mức đầu tư 500 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách huyện và các nguồn hợp pháp khác.

Ảnh chỉ mang tính minh họa. Nguồn Internet

Theo đó, Dự án đang trong thời gian đấu thầu qua mạng lựa chọn nhà thầu thực hiện Gói thầu Thi công xây dựng công trình (giá dự toán 380,792 tỷ đồng; thời gian thực hiện 24 tháng), dự kiến mở thầu ngày 15/9/2022.

Tuyến đường có tổng chiều dài gần 7 km, điểm đầu giao với Quốc lộ 1A tại Km299+380 thuộc địa phận thị trấn Hà Trung; điểm cuối nối tiếp với Dự án Đường Trần Phú nối đường Nam Bỉm Sơn 6. Công trình dự kiến được khởi công xây dựng từ tháng 1/2023, hoàn thành và đưa vào khai thác sử dụng trong tháng 1/2026.

Xem Tiếp »

Đăng bởi muachungcuvn.com lúc lúc tháng 9 04, 2022 0 bình luận

 Khác với phong cách đầu tư lướt sóng bất động sản của đại đa số người bây giờ, bằng tư duy đầu tư dài hạn, không ít người đã hái được quả ngọt sau nhiều năm với tiền lãi đến vài chục lần.

Xưa tới nay, bất động sản là kênh đầu tư tương đối an toàn và đổi đời nhờ bất động sản dường như đã trở thành chân lý không chỉ của các nhà đầu tư, mà ngay cả với người dân bình thường. Tuy nhiên, không lựa chọn lướt sóng nhặt tiền lẻ như đại đa số người hiện nay. Một số người chọn cách đầu tư dài hạn, để nhiều năm sau đó hái quả ngọt, thậm chí lãi lên đến vài chục lần so với số tiền đã bỏ ra.

Năm 2010, ông Nguyễn Quý ( Ý Yên, Nam Định, hiện đang sinh sống tại Hà Nội) đã bỏ ra 100 triệu đồng để mua một mảnh đất diện tích 160m2, sát mặt đường tỉnh lộ 64 (hiện nay là Quốc lộ 37B).

Nhớ lại ngày ấy, ông kể: “Cả gia đình tiết kiệm được một chút, tôi mạnh dạn về quê tìm đất. Khi đó, bạn bè và nhiều người bảo tôi sao không mua đất ở Hà Nội, mua đất ở quê biết bán được cho ai, thà gửi tiết kiệm ngân hàng còn hơn. Nhưng thời gian đó đất ở Hà Nội ít nhất cũng tiền tỷ còn đất quê có vài trăm triệu đồng/lô. Tôi thích mua đất quê vì số tiền này tôi cũng động đến nên mua cứ bỏ đấy, lúc đấy không có giá trị gì nhiều nhưng sau này có khi lại thành của hiếm”. Rồi cứ thế, làm được bao nhiêu, ông Quý gom được một món là lại về quê tìm mua đất. Đến năm 2015, trong tay ông đã có tới 4 mảnh đất, đều nằm sát đường lớn.

“Buôn tài không bằng dài vốn”, nhà đầu tư bất động sản lãi vài chục lần sau nhiều năm giữ đất - Ảnh 1.

Năm 2018, với việc nâng cấp hạ tầng tại khu vực Quốc lộ 37B cũng như việc kiến thiết hệ thống trường học xung quanh, mảnh đất 160m2 của ông Quý được trả giá lên tới 800 triệu đồng. Thời điểm đó, ông vẫn không bán và quyết định đợi tăng giá thêm khi khu vực xung quanh hoàn thiện hạ tầng.

Đến năm 2021, cơn sốt đất bao trùm toàn thị trường, Nam Định cũng không ngoại lệ, các mảnh đất của ông Quý khi đó đều đã tăng từ 15 - 20 lần so với thời điểm xuống tiền.

“Mảnh đất 60m2 mà tôi mua năm 2010 khi đó được trả tới 2 tỷ đồng, tức tăng gấp 20 lần nhưng tôi vẫn không bán”, ông Quý nói.

Đến đầu năm 2022, mảnh đất của ông Quý được trả lên tới 2,8 tỷ đồng. Tận dụng lúc cơn sốt vẫn điên cuồng nên ông đã gật đầu bán, lãi gấp 28 lần so với thời điểm mua.

“Tôi bán rồi tìm mảnh đất ở những khu vực tương tự và chưa có biến động giá nhiều để mua. Bây giờ tôi còn 3 mảnh nữa cũng đều tăng từ 17 - 22 lần, giờ bán đi cũng không để làm gì nên tôi cứ để đấy. Sau này không cần tới tiền làm gì thì tôi để cho các con”, ông Quý nói.

Tương tự ông Quý, anh Thái Tài (quê Hưng Yên, hiện đang sống tại Hà Nội) chia sẻ, trước tới nay, cứ tiết kiệm được bao nhiêu tiền anh đều mang về Hưng Yên mua đất để tích sản.

“Buôn tài không bằng dài vốn”, nhà đầu tư bất động sản lãi vài chục lần sau nhiều năm giữ đất - Ảnh 2.

“Tôi buôn bán kinh doanh ở Hà Nội, công việc cũng gọi là tạm ổn nhưng để chắc chắn giữ được tiền tôi cứ có bao nhiêu cũng mang về quê mua đất. Những năm 2011 - 2013 giá đất rẻ lắm, chỉ vài triệu đồng/m2 mà đất nằm ở sát đường lớn”, anh Tài nói.

Đến nay, trong tay anh Tài đang nắm giữ 5 lô đất, diện tích từ 150 - 200m2/lô. “Trước mỗi lô tôi mua có khoảng 200 - 300 triệu thôi, bây giờ thì lên đến 5 - 10 tỷ đồng hết rồi, tính ra đến vài chục triệu đồng/m2. Mấy năm nay đất ở Hưng Yên liên tục tăng giá mạnh, nhưng tôi không có nhu cầu bán. Vì có bán nếu mua ở đây cũng chỉ được mảnh đất tương tự nên tôi cứ để đó.

Mọi người hay nói với tôi là “buôn tài không bằng dài vốn”, tôi ngẫm cũng rất đúng. Tôi cũng không phải dân đầu tư gì đâu, cứ có tiền là mua đất và đều là tiền thật không phải đi vay”, anh Tài nói.

Anh Vũ Tùng, môi giới bất động sản lâu năm tại Hà Nội cho biết, thực tế không ít người tích góp tiền rồi mua đất để sau nhiều năm có lãi đến vài chục lần.

“Nhiều người cứ sốt đất mới đi mua, khi đó giá biến động mạnh, lướt lát cũng chỉ như đi nhặt tiền lẻ. Chẳng may thị trường cắt cơn sốt có khi phải ôm cả đống nợ, cắt lỗ đất. Nhưng những người có tiền thật, họ mua để tích sản, sau 5 - 7  năm nhìn lại đã có lãi cả chục lần, mà họ đâu từ như vậy rất nhàn, không phải mất thời gian nay mua mai bán như những người lướt sóng”, anh Tùng nói.

Chuyện Minh Tâm 

Theo Nhịp sống kinh tế

Xem Tiếp »

Đăng bởi muachungcuvn.com lúc lúc tháng 7 15, 2022 1 bình luận

 Khó khăn của thị trường đã xuất hiện nhưng điều này không đồng nghĩa, viết xe đổ 10 năm trước của kênh đầu tư bất động sản sẽ lặp lại. Đó là lời khẳng định của rất nhiều chuyên gia.

Tăng trưởng quá nhanh, quá nóng trong những năm vừa qua đẩy giá bất động sản tăng gấp 2, gấp 3 lần. Nhưng đến hiện tại, giá bất động sản đang được đánh giá ở mức cao nhưng thanh khoản sụt giảm. Trong khi đó, nhiều thách thức đối với thị trường địa ốc đã xuất hiện như siết tín dụng bất động sản, siết phân lô khiến nhà đầu tư lo ngại rằng kịch bản lặp lại giai đoạn trước. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhấn mạnh, kịch bản của 10 năm trước sẽ không thể lặp lại. Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản nhận định, về hiện tượng về giá là giống nhau. Nhưng độ nóng của thị trường là khác nhau. Nhà đầu tư, khách hàng hiện tại thông minh hơn ngày xưa. Thời điểm 2008, họ mua bất chấp tất cả. Và chủ đầu tư lợi dụng việc đó để đẩy giá lên cao. Nhưng nhà đầu tư vẫn giằng nhau mà mua.

Theo ông Quang, giá bất động sản đang nằm ở trên đỉnh. Tuy nhiên, thị trường khôn ngoan hơn, nhà đầu tư thận trọng hơn. Can thiệp chính sách của Nhà nước từ cuộc khủng hoảng lần trước khiến cho sự can thiệp lần này trở nên từ từ, đảm bảo không lặp lại trước đây vì thị trường bất động sản biến động sẽ ảnh hưởng đến nền kinh tế nói chung.

Theo nhận định thị trường bất động sản đang giống như năm 2009 về giá. Sẽ không có bong bóng vỡ và nguy cơ đóng băng như trước bởi sự can thiệp hiệu quả của cơ quan quản lý nhà nước.

Trong khi đó, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh khẳng định, thị trường giai đoạn 2009 – 2010 và thời điểm hiện tại đã rất khác nhau.

Vị chuyên gia này phân tích, giai đoạn trước, bong bóng bất động sản đã hình thành ở nhiều phân khúc, từ đó làm cho hoạt động bị trì trệ, giá vẫn cao, trong khi giao dịch gần như không có. bất động sản khi không bán được rơi vào tình trạng đình trệ, hạ giá. Thậm chí đến nay chúng ta vẫn chưa khắc phục xong hệ quả của bong bóng bất động sản xảy ra từ những năm 2008-2009.

Trong khi, thị trường giai đoạn hiện nay chưa đến mức có bong bóng, cũng chưa có khả năng dẫn đến tình trạng trị trệ quá, thậm chí đóng băng mặc dù cũng có tình trạng giá bất động sản tăng nóng nhưng không tăng cao so với giai đoạn trước.

TS. Nguyễn Trí Hiếu cũng nhấn mạnh, thị trường bất động sản không lặp lại kịch bản của hơn 10 năm trước. Ông Hiếu phân tích, năm 2009, vấn đề cung cấp tín dụng bừa bãi, không kiểm soát đã tạo ra bong bóng bất động sản. Còn hiện tại, tín dụng bất động sản đang được kiểm soát chặt chẽ. Lãi suất cho vay bất động sản cũng tương đối cao. Đây là bài học nhãn tiền của thời kỳ trước làm cho chủ thể tham gia địa ốc cẩn thận hơn.

Cũng theo TS. Hiếu, dòng vốn đổ vào thị trường bất động sản sẽ chậm lại do các cơ quan quản lý sẽ siết chặt dòng vốn để bảo đảm không có bong bóng và hiện tượng "đồng tiền dễ dãi", các nhà đầu tư sẽ thận trọng hơn. Tuy nhiên, đây không phải là tín hiệu xấu cho thị trường bất động sản vì "đồng tiền khôn ngoan" bao giờ cũng tạo nên lợi nhuận tốt và đóng góp vào sự phát triển ổn định của nền kinh tế và sự phát triển của chính các doanh nghiệp.

Còn theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, động thái như kiểm soát tín dụng bất động sản, hạn chế tách thửa tại một số địa phương hay tăng cường chống thất thu thuế là cần thiết để điều tiết thị trường bất động sản. Mục đích của các động thái là nhằm đảm bảo một thị trường phát triển theo hướng bền vững hơn.

Các chuyên gia còn cho rằng, thị trường đang ở giai đoạn tự điều chỉnh. Thách thức là có song điều này chỉ giúp thị trường phát triển bình ổn hơn, lành mạnh và theo quỹ đạo minh bạch.  Khoảng thời gian khó khăn của thị trường dao động ở trong vòng ngắn hạn. Và trong thời gian tới, thị trường sớm phục hồi trở lại.

Việt Khoa

Theo Nhịp sống kinh tế

Xem Tiếp »

Đăng bởi muachungcuvn.com lúc lúc tháng 7 14, 2022 0 bình luận

(Xây dựng) - Với vị trí quan trọng trong tứ giác phát triển của phía Bắc, Thanh Hóa đang nhận được sự quan tâm đặc biệt của Chính phủ trong việc tạo nhiều thuận lợi về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển để trở thành cực tăng trưởng mới, thu hút nguồn lực đầu tư từ cả nguồn ngân sách Nhà nước và khu vực tư nhân.

Thanh Hóa đang dần chuyển mình khi ngày càng hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ.

Tại tọa đàm “Sự trỗi dậy của bất động sản Thanh Hóa” do TheLEADER tổ chức ngày 10/5, PGS. Trần Đình Thiên - thành viên Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho rằng, những chính sách, cơ chế của Thanh Hóa đã và đang thu hút nhiều nguồn lực, đặc biệt là các doanh nghiệp lớn.

Hạ tầng giao thông đồng bộ sẽ là xung lực cho BĐS Thanh Hóa bứt phá

Hiện nay, Thanh Hóa sở hữu hệ thống hạ tầng, giao thông kết nối với 43 dự án trọng điểm và đang được dồn lực đầu tư ngày càng hoàn thiện: Tuyến đường bộ ven biển kết nối với các tỉnh; cao tốc Thanh Hoá - Hà Nội, Ninh Bình - Thanh Hoá, Nghi Sơn - Sao Vàng và các tuyến đường giao thông trong tỉnh.

Đặc biệt trong tương lai gần khi đường cao tốc Hà Nội – Thanh Hóa hoàn thành toàn tuyến sẽ rút ngắn khoảng cách di chuyển từ Hà Nội đến Thanh Hóa chỉ còn khoảng hơn 2 tiếng lái xe. Sân bay Sao Vàng đã được phê duyệt quy hoạch thành Cảng hàng không quốc tế cấp 4E công suất 5 triệu hành khách/năm, có chức năng dự bị cho sân bay Nội Bài.

Nhờ những thế mạnh về hạ tầng kết nối, du lịch và phát triển công nghiệp... Thanh Hóa đang trở thành một điểm đến đầu tư hấp dẫn với sự xuất hiện hàng loạt đại đô thị tỷ USD của Vingroup, Sun Group, Flamingo, Eurowindow, T&T Group...

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản Thanh Hóa đang có sự phát triển mạnh mẽ, vươn lên top đầu trong thị trường bất động sản mới nổi ở Việt Nam. “Có 3 phân khúc là đô thị, du lịch, công nghiệp được quan tâm đầu tư ở tỉnh này. Hiện nay các hoạt động giao dịch bất động sản đang được đẩy mạnh ở khu vực thành phố Thanh Hóa, Sầm Sơn với mức giá tăng khoảng 20-25%”, ông nói và đánh giá mức giá tăng như vậy là phù hợp.

Ông Đính cho rằng: Tại Thanh Hóa, dự án đất nền chưa được quan tâm theo hướng đầu tư xây dựng, chủ yếu vẫn là giao dịch mua đi bán lại. “Các hoạt động này làm đẩy giá đất địa phương tạo ra rào cản kìm hãm sự thu hút các nhà đầu tư lớn”, ông nhìn nhận.

Cần kiểm soát việc “thổi giá” để BĐS Thanh Hóa phát triển bền vững

Hiện tượng đầu cơ, lướt sóng, bỏ cọc vẫn tiếp diễn gây nhiều hệ lụy cho các chủ đầu tư phát triển dự án.

Ông Đỗ Quý Duy - Giám đốc kinh doanh Tập đoàn Hải Phát cho rằng, xu thế trong năm 2022-2023 với việc kiểm soát tín dụng bất động sản sẽ khiến cho các dòng tiền đầu tư ở các tỉnh lẻ quay về các tỉnh, thành phố trung tâm như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh.

“Bên cạnh đó, việc kiểm soát tín dụng này cũng khiến các thị trường mới nổi hình thành các bong bóng bất động sản. Tại Thanh Hóa cũng xuất hiện tình trạng này, một số khu vực có giá đất tăng tới 200%/năm gây nhiều hệ lụy phát triển dự án của các chủ đầu tư lớn”, ông nói.

Về mặt quy hoạch, ông Duy đánh giá quy hoạch ở tỉnh Thanh Hóa đa dạng nhưng thiếu chiều sâu. Chẳng hạn, bất động sản công nghiệp khoảng 5.000 ha nhưng các khu công nghiệp rời rạc không tạo thành một hệ sinh thái như ở Bắc Ninh, Bắc Giang.

“Giao dịch bất động sản tại Thanh Hóa vẫn chủ yếu giữa người dân trong tỉnh. Họ đầu cơ, lướt sóng, bỏ cọc dẫn đến các nhà đầu tư chưa mặn mà với bất động sản đô thị ở tỉnh này”, ông nói.

Theo ông Nguyễn Văn Ngọc, Tổng giám đốc RB Land, trong năm 2021-2022, thị trường bất động sản Thanh Hóa gặp một số vấn đề như: Người dân địa phương đua nhau đấu giá đất, hạ tầng các dự án đấu giá kém, người dân đấu giá cao gấp 2-3 lần sau đó bỏ cọc...

“Giai đoạn đầu năm 2021, số tiền bỏ cọc của những nhà đầu tư tham gia đấu giá ở Thanh Hóa lên đến 720 tỷ đồng”, ông dẫn chứng và cho rằng thị trường Thanh Hóa có nhiều tiềm năng phát triển nhưng có nhiều hạn chế trong ngắn hạn, nhất là với những nhà đầu tư có ý định "lướt sóng". Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, chính quyền tỉnh này cần quan tâm quản lý các hoạt động mua bán đất ở, phân lô, tách thửa các dự án chưa đấu giá, sau đấu giá cần yêu cầu nhà đầu tư tham gia xây dựng công trình.

Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá đất nền nhiều khu vực ở Thanh Hoá đầu năm 2021 tăng trung bình 40-60% so với cuối năm 2020. Giá đất mặt bằng đô thị, ven biển Thanh Hóa dao động ở ngưỡng 12-15 triệu đồng/m2, có nơi trên 20 triệu đồng/m2, cao gấp 2-3 lần so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, có những lô đất ven biển Sầm Sơn, mức giá tăng gấp 4-5 lần so với 5 năm trước.

Kiến Tài

Xem Tiếp »

Đăng bởi muachungcuvn.com lúc lúc tháng 5 17, 2022 1 bình luận

 Đây là câu hỏi mà rất nhiều nhà đầu tư bất động sản đang suy nghĩ, chưa có câu trả lời cụ thể và mang tâm thái lo lắng bất an bấy lâu nay. Cũng giống như việc chúng ta sợ bóng tối, đó là nỗi sợ dựa trên bản năng mà từ thời nguyên thuỷ khi tổ tiên của chúng ta còn sống trong hang núi. Trong bóng đêm là vô vàn những thứ đang rình rập và cướp đi mạng sống của họ, rồi cứ thế nỗi sợ bóng đêm, sợ ma đeo bám chúng ta đến tận ngày nay.

Sợ hãi cũng mang lại rất nhiều điều tích cực, chính nhờ nó mà chúng ta không làm những việc nguy hiểm, không bị nguy hiểm và nhờ có nó mà loài người chúng ta tiến hoá tồn tại tới ngày hôm nay. Nhưng mặt trái của sợ hãi làm cho ta bỏ qua những cơ hội sinh tồn, những cơ hội phát triển mang tính đột phá để cuộc sống của ta trở nên tốt đẹp, sung túc và hạnh phúc hơn nữa.

Thời điểm này khi thị trường chứng khoán lao dốc, thị trường tiền điện tử cũng lao dốc, nguy cơ chiến tranh lan rộng đang rình rập thì việc nhà đầu tư sợ hãi cũng là điều dễ hiểu. Tuy nhiên đối với những nhà đầu tư thông thái, họ đã trải qua nhiều biến cố, họ có nhiều kinh nghiệm về những cuộc khủng hoảng. Thì họ nhận ra rằng khủng hoảng chính là cơ hội để có thể làm giàu, để có thể phát triển nhanh hơn bất cứ thời điểm bình thường nào khác. Người thường khi thấy bóng tối thì sợ hãi ngồi yên trong nhà, còn đối với người thông thái, họ sẽ cầm một ngọn đuốc trí tuệ, dùng nó để soi sáng và bước vào trong bóng đêm xem trong bóng đêm có gì. Họ đi tìm hiểu cặn kẽ bóng đêm, tìm hiểu cụ thể nỗi sợ trong tâm họ xuất phát từ đâu và đôi khi nhờ bước vào trong bóng đêm mà họ tìm thấy mỏ vàng.

Một nhà đầu tư chuyên nghiệp luôn hiểu rõ quy tắc dòng tiền, cách thức nó lưu chuyển, biết rõ điều gì hấp dẫn làm nó muốn chảy đến, có tầm nhìn bao quát toàn thị trường và biết rõ trong ngắn hạn - trung hạn - dài hạn tiền sẽ chảy về đâu. Theo nhận định cá nhân, tại thời điểm hiện tại nhà đầu tư vẫn sẽ mang tâm lý lo lắng, hoang mang. Trong ngắn hạn sẽ có 3 hướng hành động tuỳ thuộc vào nhận định của mỗi người.

Hướng thứ nhất: những người thiếu kiến thức, thiếu kinh nghiệm, thiếu định lực (tâm dễ dao động, dễ bị chịu tác động bởi ngoại cảnh) sẽ vô cùng sợ hãi. Họ sẽ bán ra toàn bộ những thứ họ đang nắm giữ, bởi họ sợ rằng những khoản đầu tư của họ sẽ còn xuống nữa. Số lượng những nhà đầu tư thuộc nhóm này chiếm đa số, nên nếu có các tin xấu ảnh hưởng đến nền kinh tế như chiến tranh, lạm phát, chính trị bất ổn, ... Họ sẽ vẫn bán ra, kéo theo giá trị của chứng khoán, tiền điện tử vẫn tiếp tục giảm.

Hướng thứ hai: những người bình tĩnh, có kinh nghiệm, có trải nghiệm đối với những cuộc khủng hoảng giống như vậy thì họ vẫn sẽ ngồi chờ đợi để đợi thị trường hồi phục. Tuy nhiên nếu thị trường diễn biến xấu với những thông tin tiêu cực, có thể họ cũng sẽ lo lắng và bán ra các tài sản đang nắm giữ, làm cho giá các tài sản đó vẫn sẽ đi xuống.

Hướng thứ ba: những nhà đầu tư chuyên nghiệp, là chuyên gia nhiều kinh nghiệm, tâm họ như cây tùng cây bách. Họ luôn bình tĩnh trước các cuộc khủng hoảng, nhờ sự bình tĩnh mà họ sẽ có được cái nhìn đúng đắn về sự việc, rồi họ sẽ lựa chọn thời điểm tốt nhất để mua các tài sản vào. Vài tháng sau khi thị trường qua giai đoạn khủng hoảng, ở đây là khủng hoảng tâm lý đám đông, lúc đó cả thị trường lao vào mua thì cũng là lúc họ lại đi bán.

Quay trở lại câu hỏi chính trong chủ đề này, dựa trên nhận định trên thì mình có dự đoán như sau:

Trong ngắn hạn: phần đông các nhà đầu tư vẫn sẽ chờ đợi, nghe ngóng các biến động kinh tế, các tín hiệu của thị trường. Nếu dòng tiền từ chứng khoán có rút ra thì tạm thời nó vẫn sẽ nằm ở trong tài khoản ngân hàng của nhà đầu tư hoặc được gửi trong ngân hàng dưới dạng ngắn hạn.

Trong 3-4 tháng: tâm lý nhà đầu tư ổn định hơn, dòng tiền có thể lại chảy lại vào các kênh chứng khoán và tiền điện tử. Nhưng bài học từ cuộc khủng hoảng lần này sẽ làm nhà đầu tư quan tâm hơn tới những cổ phiếu hoặc đồng tiền mang giá trị thực. Một số khác nắm giữ số tiền lớn sẽ đi tìm mua những bất động sản mang giá trị thực như nhà ở khu trung tâm, nhà ở gần khu công nghiệp, đất nền ở gần khu công nghiệp. Họ sẽ không giữ tiền bởi giai đoạn này lạm phát đang rất cao và xảy ra trên toàn thế giới. Việt Nam cũng đang phải chịu tác động lớn từ lạm phát, buộc họ phải nắm giữ các tài sản truyền thống (bất động sản).

6 tháng đến 1 năm là thời điểm thị trường bùng nổ ở giai đoạn cuối năm. Có thể sẽ có những cơn sóng bất động sản nổi lên ở từng địa phương nơi có những cú hích về giao thông, xã hội, dự án trọng điểm ... Đây cũng là thời điểm ra hàng của nhà đầu tư khôn ngoan biết tìm kiếm những nơi thị trường thực, bền vững, tiềm năng lớn trong khi giá đất còn rẻ.

Do vậy mình nghĩ đối với đất đai:

Trong ngắn hạn: các nơi thanh khoản sẽ chững hẳn lại trong một thời gian. Còn ở những nơi thị trường thực thì cũng bị ảnh hưởng, thanh khoản có thể giảm đi 30-40% nhưng sẽ không đóng băng. Thực tế ở thị trường Phú Mỹ, nơi mình đang làm thì các phòng công chứng vẫn đang giao dịch tốt.

Trong trung hạn: khoảng 3 tháng tới thị trường lại đón nhận một cơn sóng nhẹ, ở những nơi có các cú hích như cao tốc, công nghiệp, đô thị ... Còn những thị trường sóng, không mang giá trị thật vẫn sẽ đứng thêm vài tháng, thậm chí vài năm.

Lời khuyên cho nhà đầu tư: "hãy tỉnh táo, sáng suốt bởi thời điểm này chính là cơ hội để đi gom những bất động sản vị trí tốt, giá rẻ, tiềm năng lớn. Đợi 3-4 tháng tới khi có sóng nhẹ thì lúc đó nhà đầu tư sẽ ra hàng chốt lời".

Nhận định từ góc nhìn cá nhân nên mong các chuyên gia chỉ giáo để mình có cơ hội học hỏi thêm.

Cảm ơn vì đã đọc !

Dự án TNR Stars Bỉm Sơn Thanh Hóa

Xem Tiếp »

Đăng bởi muachungcuvn.com lúc lúc tháng 5 14, 2022 0 bình luận

 Thị trường bất động sản vẫn thu hút dòng tiền đáng kể. Phân khúc đất nền được dự báo vẫn sẽ có sức hấp thụ tốt, do phù hợp hơn với nhu cầu tài sản trú ẩn, tương ứng giá sẽ tiếp tục tăng, tuy có thể không còn tăng mạnh như giai đoạn trước.

Theo đánh giá của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong khi các ngành kinh doanh, dịch vụ nhìn chung gặp nhiều rủi ro, đặc biệt sau những sự kiện về địa chính trị, bất động sản Việt Nam vẫn là thị trường thu hút dòng tiền đáng kể.

Bất động sản cũng vươn lên vị trí số 2 (năm 2021 bất động sản đứng vị trí thứ 3) thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài, đạt gần 600 triệu USD. Giá trị thị trường mua bán, sáp nhập (M&A) bất động sản quý 1 cao nhất 5 năm, theo báo cáo về thị trường vốn đầu tư quý 1 của Cushman & Wakefield..

VARS cho hay, trong 3 tháng đầu năm, giới doanh nghiệp bất động sản đã chi gần 1 tỷ USD để thâu tóm các dự án, gần bằng con số ghi nhận được suốt cả năm 2017, 2018.

Quý 1 cũng chứng kiến tình trạng sốt đất cục bộ tại một số địa phương có thông tin quy hoạch hạ tầng như sân bay, khu công nghiệp, cầu đường...

Theo VARS, giá bất động sản liên tục tăng bất chấp Covid-19 do cơ sở hạ tầng Việt Nam đang ngày được hoàn thiện, nhất là tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội và các tỉnh, thành phố lân cận. Đường cao tốc cũng như các cung đường kết nối, sân bay… đang tạo ra diện mạo mới cho đất nước. Trong cơ cấu giá trị bất động sản, cơ sở hạ tầng đóng vai trò đáng kể, bên cạnh giá trị nội tại của bất động sản đó.

Thứ hai, đầu tư công được kỳ vọng sẽ là động lực thúc đẩy kinh tế nói chung, thị trường bất động sản nói riêng. Theo báo cáo, riêng Bộ Giao thông vận tải trong quý 1/2022 đã giải ngân gần 7.500 tỷ đồng cho các dự án hạ tầng quan trọng trên cả nước.

Dự kiến bộ này sẽ giải ngân khoảng 50.300 tỷ đồng trong năm 2022, tập trung nguồn lực, chỉ đạo quyết liệt đẩy nhanh tiến độ các dự án kết cấu hạ tầng trọng điểm, tăng cường kết nối vùng, liên vùng, khu vực, quốc tế, nhất là các công trình hạ tầng giao thông quan trọng như dự án xây dựng một số đoạn đường bộ cao tốc trên tuyến Bắc - Nam phía Đông giai đoạn 2017-2020; dự án đường cao tốc Mỹ Thuận-Cần Thơ; Cảng hàng không quốc tế Long Thành; sớm đưa vào hoạt động một số tuyến đường sắt đô thị ở Hà Nội và TP.HCM.

Thứ ba, gói hỗ trợ gần 350.000 tỷ đồng trong đó gần 114.000 tỷ đồng dành cho các dự án hạ tầng, 110.000 tỷ đồng dành cho các chính sách ưu đãi các doanh nghiệp sẽ tạo tổng lực giúp nền kinh tế sớm phục hồi, cải thiện sức mua người tiêu dùng, từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Thứ tư, Việt Nam được đánh giá là quốc gia duy trì tốc độ tăng trưởng tốt, tình hình chính trị, xã hội ổn định trong một thời gian dài, tạo nên sức cạnh tranh đáng kể của nền kinh tế Việt Nam. Đầu tư trực tiếp nước ngoài, trong đó có mảng bất động sản tăng trưởng đều đặn trong thời gian qua là một minh chứng rõ rệt.

Dự báo giá đất nền sẽ tiếp tục tăng

Trong 4 tháng đầu năm, giá đất tăng cũng như sốt đất xảy ra diện rộng so với thời gian trước đây. Các địa phương xảy ra sốt đất như Bình Dương, Đồng Nai, Bình Phước, Tây Ninh, Hà Tĩnh, Hà Nội, TP.HCM và cả các khu vực lân cận.

Giá đất nền nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội tăng 10-20% so với đầu năm 2021. Giá đất huyện Đông Anh ở các xã Xuân Canh, Uy Nỗ, Đông Hội, Vĩnh Ngọc thiết lập mặt bằng giá từ 40-150 triệu đồng/m2.

Giá căn hộ và nhà liền thổ các tỉnh ven Hà Nội có xu hướng tăng nhẹ, từ 2-5% so với quý trước. Tỉ lệ hấp thụ lũy kế bình quân thị trường nằm trong mức khả quan trên 70%, với đa số dự án đang giao dịch đã được mở bán từ các năm trước.

Trên sàn địa ốc trực tuyến, giá đất nền miền Bắc tiếp tục tăng cao như Bắc Giang tăng 35%, Hải Phòng tăng 29%, Quảng Ninh tăng 20%, Bắc Ninh tăng 16%. Giá đất miền Trung thuộc các tỉnh Bình Thuận, Khánh Hòa, Thanh Hóa tăng 13-40% và ở miền Nam ghi nhận giá đất tại Long An, Bình Phước, Bình Dương tăng 13-27%.

Theo đánh giá của VARS, thị trường bất động sản vẫn có những trụ cột tăng trưởng trong năm 2022 nhờ những yếu tố lợi thế của bất động sản Việt Nam vẫn đang giữ nguyên trong dài hạn. Dòng tiền đầu tư thế giới năm 2022, Việt Nam là một điểm đến hứa hẹn, khi các thị trường xung quanh nóng lên hoặc bất ổn chính trị. Bên cạnh đó, gói kích thích đang trông đợi được tung ra. Chính sách tín dụng có điều chỉnh.

“Năm 2022 sẽ là năm tiếp tục củng cố về thế chế. Tập trung vào các chính sách quản lý thị trường, quản lý dữ liệu thị trường”, báo cáo của VARS nêu.

Dự báo về thị trường bất động sản trong năm 2022, VARS dự kiến nguồn cung mới sẽ tăng so với 2021. Tăng trưởng chung cả thị trường sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn bởi các cơ chế, chính sách. Phân khúc cao cấp và đất nền vẫn sẽ có sức hấp thụ tốt, do phù hợp hơn với nhu cầu tài sản trú ẩn, tương ứng là giá sẽ tiếp tục tăng, tuy có thể không còn mạnh như giai đoạn trước.

"Giá căn hộ bình dân và có thể cả trung cấp sẽ tăng chậm hơn, để duy trì lượng hấp thụ. Bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản du lịch sẽ là điểm sáng hấp dẫn đầu tư của năm 2022, với vai trò tiên phong trong thúc đẩy đô thị hóa", cơ quan này dự báo.

Phong Linh

Theo Nhịp sống kinh tế

Dự án TNR Stars Bỉm Sơn Thanh Hóa

TNR Stars Bỉm Sơn

Xem Tiếp »

Đăng bởi muachungcuvn.com lúc lúc tháng 5 07, 2022 0 bình luận